270 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 207,1 m² · constr. 2004 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 432 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231513335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
56083231513335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 353 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 746 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 392 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 309 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 89 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 805 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 0 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 191 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 816 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 204 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 695 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 588 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 832 551 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 192 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 771 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 243 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 038 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 282 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 645 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 793 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 794 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 940 $/m²) 184 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 809 923 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.