263 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231513470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
56083231513470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 264 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 553 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 133 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 547 493 $ Poids 96 % |
| 3 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 243 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 545 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 281 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 105 $ Poids 92 % |
| 5 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 181 $ Poids 92 % |
| 6 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 313 $ Poids 89 % |
| 7 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 259 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 543 788 $ Poids 88 % |
| 8 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 484 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 188 494 $ Poids 87 % |
| 9 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 007 $ Poids 87 % |
| 10 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 300 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 526 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 400 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 592 923 $ Poids 81 % |
| 12 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 441 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.