256 Rue Ravel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231520407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
56083231520407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 680 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 263 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 589 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 454 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 734 359 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 448 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 664 108 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 713 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 491 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 682 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 415 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 384 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 535 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 335 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 904 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 694 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.