258 Rue Berlioz · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 85,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231521018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
56083231521018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 278 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 519 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 118 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 517 517 $ Poids 92 % |
| 5 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 842 $ Poids 91 % |
| 6 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 235 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 255 431 $ Poids 89 % |
| 7 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 293 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 566 751 $ Poids 87 % |
| 8 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 510 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 559 750 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 199 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 525 496 $ Poids 81 % |
| 10 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 844 $ Poids 81 % |
| 11 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 495 $ Poids 80 % |
| 12 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 564 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.