255 Rue Vivaldi · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 218,7 m² · constr. 2007 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 470 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231521328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
56083231521328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 486 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 780 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 190 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 139 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 524 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 323 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 278 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 838 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 172 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 851 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 215 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 457 $ Poids 61 % |
| 7 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 357 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 644 696 $ Poids 60 % |
| 8 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 606 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 824 687 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 377 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 081 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 710 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 437 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 871 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 367 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 803 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 442 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 817 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.