232 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 132,5 m² · constr. 2008 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 366 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231523018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
56083231523018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 91 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 702 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 608 312 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 160 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 376 $ Poids 95 % |
| 4 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 627 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 760 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 526 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 366 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 106 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 651 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 736 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 703 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 659 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 797 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 734 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 755 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.