216 Rue Massenet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231524184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
56083231524184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 53 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 398 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 569 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 419 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 579 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 47 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 434 m · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +14 937 $ | 549 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 963 $ Poids 84 % |
| 7 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 315 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 316 $ Poids 81 % |
| 8 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 379 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 571 817 $ Poids 81 % |
| 9 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 317 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 400 $ Poids 79 % |
| 10 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 625 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 193 157 $ Poids 78 % |
| 11 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 625 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 600 519 $ Poids 75 % |
| 12 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.