404 Rue Saint-Eugène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 541,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 900 $
Rôle antérieur 887 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231533893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
56083231533893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-219, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 998 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 14 % |
| 2 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 832 639 $ Poids 12 % |
| 3 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 934 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 309 350 $ Poids 6 % |
| 4 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 868 m · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 217 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +170 313 $ · Ajust. âge +17 031 $ | 896 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 143 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 500 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +194 375 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 998 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 033 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 609 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 913 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 523 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 726 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 256 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 152 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.