244 Rue Gosselin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231542242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
56083231542242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 243 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 588 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 462 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 679 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 329 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 590 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 504 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 698 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 533 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 517 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 607 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 514 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 625 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 601 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 230 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 196 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 298 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 682 239 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.