238 Rue Gosselin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 147,5 m² · constr. 1978 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231542433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
56083231542433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 327 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 439 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 743 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 554 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 366 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 615 975 $ Poids 68 % |
| 6 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 415 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 143 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 622 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 278, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 266 m · Vendu 675 000 $ (4 828 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 639 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 633 515 $ Poids 65 % |
| 10 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 639 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 235, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 484 m · Vendu 696 000 $ (5 182 $/m²) 134,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 731 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 380 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 612 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.