226 Rue Frenière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 159,6 m² · constr. 1971 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 311 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231543581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
56083231543581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 139 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 269 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 684 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 879 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 401 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 496 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 663 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 136 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 643 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 559 162 $ Poids 61 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 636 $/m²) 144,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 619 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Beaulieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 618 m · Vendu 589 900 $ (4 010 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 637 130 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 441 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 045 $/m²) 168,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 671 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 624 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.