352 Rue Saint-Eugène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 81,8 m² · constr. 2014 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 198 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231545320400010352
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
56083231545320400010352
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 620 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +16 997 $ | 261 208 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 434 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 555 846 $ Poids 74 % |
| 5 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 534 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 675 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 528 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 502 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 532 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 636 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 548 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 568 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.