197 Rue Frenière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 117,4 m² · constr. 1968 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231563036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56083231563036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 544 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 349 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 609 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 367 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 588 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 674 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 641 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 514 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 376 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 586 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 684 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 529 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 493 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 742 $ Poids 74 % |
| 10 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 443 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 948 $ Poids 72 % |
| 12 | 178, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 120 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 677 749 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.