193 Rue Frenière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231563256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
56083231563256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 561 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 370 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 614 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 612 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 377 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 591 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 696 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 514 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 529 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 592 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 470 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 374 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 603 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 673 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 546 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 885 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 521 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.