189 Rue Frenière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 116,8 m² · constr. 1972 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231563466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
56083231563466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 554 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 391 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 607 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 372 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 594 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 686 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 604 266 $ Poids 79 % |
| 7 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 373 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 595 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 662 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 538 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 598 347 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 706 258 $ Poids 74 % |
| 11 | 178, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 84 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 687 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 535 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 148 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.