186 Rue Frenière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 100,9 m² · constr. 1969 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231563681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
56083231563681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 411 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 437 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 421 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 560 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 480 020 $ Poids 86 % |
| 4 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 319 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 297 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 161 $ Poids 83 % |
| 7 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 480 379 $ Poids 82 % |
| 8 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 469 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 350 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 345 616 $ Poids 80 % |
| 10 | 219, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 285 $ Poids 79 % |
| 11 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 530 $ Poids 78 % |
| 12 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 663 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.