452-454 Rue Lanctôt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 193,2 m² · constr. 1965 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231571632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
56083231571632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 487 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 497 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 736 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 724 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 669 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 117 490 $ Poids 62 % |
| 5 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 596 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 651 094 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 284 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 861 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 677 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 749 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 687 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.