428 Rue Lanctôt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231572593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
56083231572593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 529 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 492 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 547 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 501 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 697 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 316 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 838 $ Poids 88 % |
| 5 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 260 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 603 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 531 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 259 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 365 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 715 990 $ Poids 83 % |
| 9 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 549 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 615 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 696 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 523 914 $ Poids 79 % |
| 11 | 178, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 94 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 697 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 342 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 564 731 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.