451-455 Rue Lanctôt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 374 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231581111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
56083231581111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 542 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 717 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 121 897 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 782 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 751 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 615 m · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 676 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 704 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 295 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 595 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 976 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 885 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 719 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 021 255 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 908 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 446 $ Poids 45 % |
| 12 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 530 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.