450 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 400 $
Autre · 2 078 $/m² · 394,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 509 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231581552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
56083231581552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 658 m · Vendu 574 900 $ (1 625 $/m²) 353,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 550 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 549-553, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 696 m · Vendu 482 150 $ (1 127 $/m²) 427,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 624 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −48 215 $ | 459 789 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 811 $/m²) 391,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 1 924 449 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 629 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +79 200 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 091 550 $ Poids 48 % |
| 5 | 141-143, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 924 m · Vendu 750 000 $ (2 094 $/m²) 358,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 701 m · Vendu 890 000 $ (2 664 $/m²) 334,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +80 316 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 999 471 $ Poids 40 % |
| 7 | 121, rue Lord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 875 m · Vendu 895 000 $ (2 284 $/m²) 391,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 100 850 $ Poids 37 % |
| 8 | 132-134, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-11 · 663 m · Vendu 97 375 $ (264 $/m²) 368,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 995 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 129 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 655 553 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (2 877 $/m²) 326,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +97 395 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 257 302 $ Poids 6 % |
| 11 | 1236 et 1238, rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (2 132 $/m²) 321,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie +77 514 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 956 115 $ Poids 5 % |
| 12 | 259-263, Rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 529 $/m²) 336,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 201 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.