421 Rue Lanctôt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 7 272 $/m² · 75,5 m² · constr. 2004 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231582076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
56083231582076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 729 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 485 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 731 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 241 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 599 m · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 513 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 556 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 530 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 844 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 570 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 325 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 387 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 538 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 412 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 531 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 784 $ Poids 49 % |
| 11 | 449, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-21 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 768 m · Vendu 528 750 $ (6 425 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +18 506 $ | 569 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.