425 Rue Lanctôt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 387 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231582084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
56083231582084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 377 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 709 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 670 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 585 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 725 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 714 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 501 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 335 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +50 078 $ | 594 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 678 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 623 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 586 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 654 040 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 413 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 781 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 580 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 258 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 530 $ Poids 71 % |
| 11 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 254 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 197 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 667 320 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.