403 Rue Lanctôt · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 129,7 m² · constr. 1973 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231583030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
56083231583030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 557 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 609 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 451 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 506 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 655 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 492 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 315, rue Berlioz, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 780 m · Vendu 595 000 $ (4 467 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 683 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 380 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 535 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 206, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 241 m · Vendu 525 000 $ (3 936 $/m²) 133,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 574 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 317 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 378 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 636 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 641 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 242 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 597 239 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.