400 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 178,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231583474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
56083231583474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 511 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 645 647 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 839 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 890 m · Vendu 685 000 $ (3 758 $/m²) 182,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 774 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 757 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 697 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 278, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 748 m · Vendu 150 000 $ (846 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 291, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-03 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 108 $/m²) 170,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 509 m · Vendu 640 000 $ (3 583 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 230 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 930 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 534 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 649 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.