301-303 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 207,8 m² · constr. 2024 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231587978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
56083231587978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 635 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 763 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 935 761 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 730 m · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 895 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 694 m · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 762 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 813 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 876 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 881 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 877 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 146 308 $ Poids 58 % |
| 9 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +43 670 $ | 827 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 682 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 139 343 $ Poids 50 % |
| 11 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +14 228 $ | 341 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 791 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 113 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.