297-299 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 244,5 m² · constr. 1957 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231588961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
56083231588961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 742 m · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 626 m · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +57 077 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 618 046 $ Poids 52 % |
| 3 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 761 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 080 138 $ Poids 49 % |
| 4 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 772 457 $ Poids 41 % |
| 5 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 892 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 132 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −118 913 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 455 339 $ Poids 39 % |
| 7 | 49, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 471 m · Vendu 300 000 $ (1 534 $/m²) 195,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 299 $ Poids 39 % |
| 8 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 375 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 763 522 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 804 528 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 692 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +84 911 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 107 589 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 887 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 819 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.