138 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 400 $
Autre · 608 $/m² · 1 096,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 m²
Frontage
33 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 697 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231590487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
56083231590487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 181 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 211 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 62 % |
| 3 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 707 m · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 56 % |
| 4 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 709 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 46 % |
| 5 | 85, rue St-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 474 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 44 % |
| 6 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 599 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 851 $ Poids 42 % |
| 7 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 599 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 25 % |
| 11 | rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 982 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 24 % |
| 12 | rue De Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 855 m · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 445 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.