132 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 81,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231590817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
56083231590817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 308 m · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 496 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 395 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 534 700 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 525 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 507 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 515 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 841 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 225 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 462 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 457 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 462 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 810 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 454 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 512 m · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 755 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 41 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 423 126 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.