133 Rue Boudreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231591622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
56083231591622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 602 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 219 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 523 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 491 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 563 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 139 m · Vendu 500 777 $ (3 952 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 550 672 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 579 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 659 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 931 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 714 $/m²) 127,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 389 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 133, rue Boudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 0 m · Vendu 567 500 $ (4 461 $/m²) 127,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 888 m · Vendu 690 000 $ (5 316 $/m²) 129,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 869 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 487 021 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 780 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 603 268 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.