425 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 2 148 $/m² · 308,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231592131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
56083231592131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 561 m · Vendu 574 900 $ (1 625 $/m²) 353,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 480 432 $ Poids 61 % |
| 2 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 523 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 926 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 599 m · Vendu 890 000 $ (2 664 $/m²) 334,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 849 058 $ Poids 55 % |
| 4 | 204, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 364 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +74 815 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 649 067 $ Poids 40 % |
| 6 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 665 $ Poids 37 % |
| 7 | 141-143, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 829 m · Vendu 750 000 $ (2 094 $/m²) 358,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 031 635 $ Poids 26 % |
| 9 | 132-134, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-11 · 564 m · Vendu 97 375 $ (264 $/m²) 368,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 995 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 116 713 $ Poids 21 % |
| 10 | 63, 65, 67, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 155 739 $ (549 $/m²) 283,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 217 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −15 574 $ | 155 077 $ Poids 18 % |
| 11 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 743 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 877 202 $ Poids 18 % |
| 12 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −44 281 $ | 703 267 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.