147 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 600 $
Autre · 2 392 $/m² · 296,7 m² · constr. 1969 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 394 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231594161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
56083231594161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 448 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 362 m · Vendu 574 900 $ (1 625 $/m²) 353,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 471 086 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 409 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 919 610 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 502 m · Vendu 890 000 $ (2 664 $/m²) 334,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −49 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 842 641 $ Poids 50 % |
| 5 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 614 092 $ Poids 49 % |
| 6 | 234, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 613 m · Vendu 1 299 900 $ (5 428 $/m²) 239,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +155 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 519 $ Poids 45 % |
| 7 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 254-258, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (4 525 $/m²) 243,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +121 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 566 $ Poids 32 % |
| 9 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 010 931 $ Poids 29 % |
| 10 | 63, 65, 67, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 155 739 $ (549 $/m²) 283,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 217 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −15 574 $ | 151 921 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −37 469 $ | 695 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 68, rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-07 · 574 m · Vendu 700 000 $ (2 800 $/m²) 250 m² · constr. 1980 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 868 102 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.