131 Rue Roman · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231594922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56083231594922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 25 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 342 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 199 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 475 209 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 544 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Saint-Antoine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 271 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 637 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 654 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 079 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 679 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 501 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 545 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 543 649 $ Poids 79 % |
| 9 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 734 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 591 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 178, rue Frenière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 301 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 629 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 783 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 752 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 484 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.