Rue Brais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
592 800 $
Autre · terrain 3 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231595915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
56083231595915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 241 m · Vendu 574 900 $ (1 625 $/m²) 353,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 122 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 158-160, rue Therrien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 201 m · Vendu 469 000 $ (2 580 $/m²) 181,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 532 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 240-242, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 568 m · Vendu 600 000 $ (3 601 $/m²) 166,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 83, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 540 m · Vendu 545 000 $ (3 882 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 521 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 713 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 324 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 819 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.