293-295 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 121,1 m² · constr. 1940 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231598113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
56083231598113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 244 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 474 706 $ Poids 88 % |
| 3 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 566 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 452 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 466 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 607 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Saint-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 844 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 390 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 763 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 734 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 781 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Sainte-Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 143 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.