281 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231598139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
56083231598139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 410 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 372 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 604 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 481, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (5 516 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 415 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 364 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 873 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 218 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 933 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 451 703 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.