261 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 500 $
Autre · 2 000 $/m² · 311,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231599038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
56083231599038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 211 m · Vendu 574 900 $ (1 625 $/m²) 353,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 482 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 564 m · Vendu 990 000 $ (2 912 $/m²) 340 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 821 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue de l'Oasis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 637 m · Vendu 890 000 $ (2 664 $/m²) 334,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 658 190 $ Poids 53 % |
| 5 | 141-143, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 64 m · Vendu 750 000 $ (2 094 $/m²) 358,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 786 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 63, 65, 67, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 912 m · Vendu 155 739 $ (549 $/m²) 283,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 217 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −15 574 $ | 155 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 683 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 204, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 903 m · Vendu 200 000 $ (789 $/m²) 253,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 881 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 877 $/m²) 326,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 067 109 $ Poids 30 % |
| 10 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 160 $ Poids 26 % |
| 11 | 132-134, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-11 · 217 m · Vendu 97 375 $ (264 $/m²) 368,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 995 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 833 $ Poids 25 % |
| 12 | 260-266, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 827 250 $ (2 465 $/m²) 335,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 177 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −20 681 $ | 839 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.