31 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 301 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231609038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
56083231609038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 127 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +9 269 $ | 623 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 482 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 539 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 389 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 477 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 496 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 764 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 284 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 574 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 896 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue du Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 500 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.