304 Impasse Foucher · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 162,2 m² · constr. 2001 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231617478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
56083231617478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 150 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 785 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 24 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 816 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 98 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 619 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 707 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, René Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 048 $/m²) 144,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 453 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 523 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 968 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 804 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 589 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 106 530 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.