269 Rue Bois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 254,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231619809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
56083231619809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 253 m · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 654 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 520 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 808 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 634 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 096 $ Poids 56 % |
| 4 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 350 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 666 127 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 774 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge +59 880 $ | 1 177 215 $ Poids 44 % |
| 6 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 305 $ Poids 30 % |
| 7 | 257, rue des Bois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 53 m · Vendu 998 000 $ (4 145 $/m²) 240,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 389 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 191 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 820 454 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 355 m · Vendu 630 000 $ (2 932 $/m²) 214,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 735 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 934 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 791 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 675 264 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.