52 Rue Fernand-Séguin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 197,2 m² · constr. 1998 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 341 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231629882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
56083231629882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 632 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 645 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 581 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 434 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 115 552 $ Poids 60 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 549 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 465 $ Poids 58 % |
| 5 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 49 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 849 328 $ Poids 57 % |
| 6 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 230 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 665 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 437 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 032 $ Poids 47 % |
| 8 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 118 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 709 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 643 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 089 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 856 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 107 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 804 653 $ Poids 39 % |
| 12 | 127, Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 80 m · Vendu 329 881 $ (1 846 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 552 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 423 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.