305 Rue René-Boileau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 166,2 m² · constr. 2014 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231635467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
56083231635467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 336 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 526 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 105 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 486 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 272 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 742 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 427 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 764 $ Poids 61 % |
| 6 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, René Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 207 m · Vendu 585 000 $ (4 048 $/m²) 144,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 656 865 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 933 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 963 $ Poids 51 % |
| 9 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 140 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 977 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 603 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 654 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 791 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 107 561 $ Poids 44 % |
| 12 | 184, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 194 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 769 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.