84 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 119,4 m² · constr. 1997 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 341 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231637545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
56083231637545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 278 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 511 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 596 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 295 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 432 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 532 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +61 790 $ | 704 272 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 648 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 356 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 642 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 851 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 494 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 783 $ Poids 64 % |
| 11 | 254, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 290 m · Vendu 187 515 $ (1 481 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 484 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −15 939 $ | 181 728 $ Poids 64 % |
| 12 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 184 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 581 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.