80 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 112,4 m² · constr. 1997 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231637547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
56083231637547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 578 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 295 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 495 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 518 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +61 790 $ | 684 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 658 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 599 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 467 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 584 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +26 807 $ | 543 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 449 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 662 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 288 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 634 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 373 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.