48 Rue Fernand-Séguin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231639082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
56083231639082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 583 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 399 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +61 790 $ | 666 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 565 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 280 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 737 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 471 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 728 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 547 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 638 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 846 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 406 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 501 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.