44 Rue Fernand-Séguin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231639282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
56083231639282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 83 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 782 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue de Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 839 m · Vendu 95 000 $ (591 $/m²) 160,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 97 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 236, Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 77 m · Vendu 565 000 $ (3 648 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 599 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 616 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, Impasse Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 213 m · Vendu 635 000 $ (4 559 $/m²) 139,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 690 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 437 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 107 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, René Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 048 $/m²) 144,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 608 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 902 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +64 153 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 812 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 346, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 444 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 691 734 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.