50 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231639532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
56083231639532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 533 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 263 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 96 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 607 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 707 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +31 681 $ | 501 927 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 835 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 486 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 712 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 428 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 903 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 587 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 130 m · Vendu 431 500 $ (4 690 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 797 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +23 733 $ | 514 671 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.