Rue Jean-Marie-Coutelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 300 $
Terrain · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 27 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231646808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
56083231646808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 480 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 61 % |
| 2 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 522 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, du Séminaire sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 254, rue Foucher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 157 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 377 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 886 $ Poids 51 % |
| 6 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 522 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 391 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 980 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 43 % |
| 9 | 196, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 480 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 976 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 39 % |
| 11 | 196, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 480 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 39 % |
| 12 | 98-98D, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 258 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.