91 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 115,7 m² · constr. 2000 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231647053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
56083231647053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 297 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 511 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 595 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 586 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +61 790 $ | 693 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 591 m · Vendu 699 000 $ (6 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 839 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 251 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 432 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, rue Vanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 249 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 531 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 481 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 516 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +34 118 $ | 559 048 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 305 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 518 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 437 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 591 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.