87 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 97 m² · constr. 1997 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231647054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
56083231647054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 529 m · Vendu 487 400 $ (4 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 146 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +26 807 $ | 507 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue Farrar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 542 m · Vendu 461 000 $ (4 484 $/m²) 102,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 433 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 666 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 269 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-11 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 537 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 111, rue Parenteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 847 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 593 454 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue De Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 776 m · Vendu 575 000 $ (6 319 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 481 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 576 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +61 790 $ | 641 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 495 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.