83 Rue Cousins Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 74,1 m² · constr. 1997 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231647056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
56083231647056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 229 m · Vendu 559 000 $ (6 953 $/m²) 80,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 868 m · Vendu 399 900 $ (5 624 $/m²) 71,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 369 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Collin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 935 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 184, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 830 m · Vendu 398 500 $ (6 029 $/m²) 66,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 467 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 089 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 449 875 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 153, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 655 $ Poids 38 % |
| 8 | 68, Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 845 m · Vendu 360 000 $ (5 286 $/m²) 68,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, rue Veilleux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 988 m · Vendu 485 000 $ (5 692 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 476 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, rue Brais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 170 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 445 302 $ Poids 20 % |
| 11 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 464 533 $ Poids 20 % |
| 12 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 505 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.